Airbnbの運営・運用代行サービス - 株式会社グラティアンス

gratiance×Airbnb

宿泊マッチングサイトを利用した
新しい不動産経営のコンサルティング

Airbnbとは

Airbnb(エアビーアンドビー)は2008年8月の創業以来、順調に拡大し続け、現在、190カ国34,000都市を網羅する代表的なP2P(ピアツーピア)型宿泊サービスです。 宿泊先を探す旅行者(ゲスト)と空き部屋を貸したい(ホスト)をつなぐ、宿泊マッチングサイトです。ホテルよりも安く宿泊出来る事に加え、現地の人の家や部屋で過ごせることが魅力として、世界中で利用者が急増中のサービスです。

日本の宿泊施設が不足している現状

日本政府は成長戦略の一環として、訪日外国人旅行者を誘致するインバウンド政策を国をあげて行ってきました。また、円安の影響もあり、2014年に訪日外国人観光客は1,341万人となり過去最高です。2013年の1,036万人と比較すると29.4%増です。2015年(1月〜6月)の訪日外国人観光客は914万人と異常なペースです。急増する観光客に対して、ホテルや旅館などの宿泊施設が不足しており、2020年のオリンピックに向けて深刻な課題となっております。加えて、政府が2015年6月30日に閣議決定した「規制改革実施計画」で「民泊」の規制緩和を実施を明記したこともあり、益々注目を集めています。
そのような背景もあり、Airbnbが日本に上陸してから、1万件以上のホスト登録があり、年率300%で成長しています。

Airbnbを活用することで、不動産収益を2〜4倍にすることも可能!

今後需要が見込まれるAirbnbですが、旅行者(ゲスト)に好まれる様な、部屋をしっかりと提供し、マネジメントすることにより高稼働率を維持することが出来ます。賃貸収益よりもはるかに収益性が高く、相場賃料の2〜4倍の収入を得ることも可能です。

Airbnbを活用することで、不動産収益を2〜4倍にすることも可能!
Airbnbを活用することで、不動産収益を2〜4倍にすることも可能!
Airbnbの現実

近年大幅に物件数が増えたことにより、Airbnbで収益を出すことが非常に難しくなって来ているのが現状です。空き部屋を貸すだけなので、入り口は入り易いですが、長期的に安定した収益を出し続けることは非常に厳しいのが現状です。
弊社はAirbnbに早くから注目し、多くのお客様のコンサルティングを行って参りました。弊社が2013年より培ってきたノウハウと独自のシステム、圧倒的な実績がありますので、新規参入の方でも、高稼働率で運用を開始して頂く事が可能です。

不動産事業者だから法律に則った運営が可能!

株式会社グラティアンスは、不動産業法に則り、賃貸借契約を結びゲストへ住居を提供します。
旅館業法に抵触することなく、安心してAirbnbを活用した「新しい不動産投資」をお客様に営んでいただくことができます。

不動産事業者だから法律に則った運営が可能!

※宿泊料を請けて人を宿泊させる営業はホテルや旅館として規制されています。旅館業取得には、建物の構造設備の基準を満たすことや、部屋数・部屋の広さが一定レベルを満たす必要があります。

コンサルティング
サービス

事例・実績

代々木公園駅 徒歩7分、4人対応
京都駅 徒歩5分、7人対応
代々木公園駅 徒歩7分、4人対応
京都駅 徒歩5分、7人対応

運用代行サービス

gratiance×Airbnbでは、部屋管理のプロがホスティングに関わる全業務の運用代行も行っております。
多言語に対応できるスタッフが常駐してしていますので、急なゲストからのお問い合せもスピーディーに対応します。

運用代行サービス
運用代行サービス
LINEで無料相談受付中

LINEから無料でご相談を受け付けております。
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「友だち」登録が完了したら、すぐに相談を開始することができます。
時間を気にすることなく、あなたのお好きなタイミングでどうぞ。

【LINEの「友だち」登録方法】 ①ID検索で友だち登録 LINEのメニューから「友だち追加」→「ID検索」で
以下のIDを検索してください。 @gratiance

②QRコードで友だち登録 QRコード左記のバーコードを
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お問合せ時間は365日24時間 ※可能な限り早急な返信を心掛けますが、相談件数が多い為、返信が遅れる場合がございます。 多数のご相談を受け付けているため、タイミングによっては順番をお待ちいただくことになるかもしれません。 緊急のご相談の場合は、「既読」マークがついた後も、何度か話しかけてみてください。
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料金

コンサルティング料金体系

●出張相談
初回面談 2万円+税(1時間以内)
2回目相談 3万円+税(1時間以内)

相談中にコンサルティングをご依頼された場合、相談料は無料0円です。

●出張日当(交通費含む) ※出張面談だと費用が高額になる為、Skypeでの面談も可能です。
通常出張日当※1
往復所要時間10分以内
2万円+税
(交通費含む)
往復所要時間30分以内
3万円+税
(交通費含む)
往復所要時間1時間以内
4万円+税
(交通費含む)
往復所要時間1時間30分以内
5万円+税
(交通費含む)
往復所要時間2時間以内
6万円+税
(交通費含む)
往復所要時間2時間30分以内
7万円+税
(交通費含む)
往復所要時間3時間以内
8万円+税
(交通費含む)
往復所要時間3時間30分以内
9万円+税
(交通費含む)
往復所要時間4時間以内
10万円+税
(交通費含む)
往復所要時間4時間を越える出張
以降30分毎に1万円を加算する
新幹線を利用する出張の特例
新幹線出張日当※2
往復所要時間2時間以内
10万円+税
(交通費含む)
往復所要時間3時間以内
12万円+税
(交通費含む)
往復所要時間4時間以内
14万円+税
(交通費含む)
往復所要時間5時間以内
16万円+税
(交通費含む)
往復所要時間6時間以内
18万円+税
(交通費含む)
往復所要時間7時間以内
20万円+税
(交通費含む)
往復所要時間7時間を超える出張
以降、1時間毎に2万円+税を加算する
飛行機を利用する出張の特例
飛行機出張日当
往復所要時間4時間以内
20万円+税
(交通費含む)
往復所要時間5時間以内
22万円+税
(交通費含む)
往復所要時間6時間以内
24万円+税
(交通費含む)
往復所要時間7時間以内
26万円+税
(交通費含む)
往復所要時間8時間以内
28万円+税
(交通費含む)
往復所要時間9時間以内
30万円+税
(交通費含む)
往復所要時間9時間を超える出張
以降、1時間毎に2万円+税を加算する

※1 出張日当はコンサルタントに対する実費日当としてお支払い頂くお金です。コンサルタントの出張を要する全ての活動について1回目の出張から発生します。
※2 所要時間はヤフー路線情報の「指定なし」設定を用いて算出します。
※3  物件のセットアップには別途お金が掛かりますので予め御理解下さい。また、費用に関しましては御相談の上決定致します。

[預託金制度について]
弊社では、充実したコンサルティング活動を行う為、預託金制度を採用しています。預託金制度とは、将来的にコンサルティング費用の不足で活動が止まってしまうことが無いように、あらかじめコンサルティングの性質に応じた一定額の預託金を振り込んで頂く制度をいいます。預託金は、弊社が専用に用意した銀行口座で厳重に管理し、コンサルティング終了後にコンサルティング費用を清算して、残額が生じれば速やかにお返し致します。

Airbnb運用費用

●着手金

着手金は、Airbnbコンサルタント活動に着手する対価としてお支払いいただくお金です。(途中からの運用代行の場合も着手金を頂戴致します。)
インテリアコーディネート、室内設計、清掃代行手配、アカウント作成、ウェルカムガイド作成や雑貨の購入代行手数料も含まれています。※家具代は別途掛かります。10日以内の契約キャンセルで着手金を全額返金する「着手金全額返金保証制度」あり。

広さ 料金
~30㎡ ¥500,000+税
30~45㎡ ¥600,000+税
45~60㎡ ¥700,000+税
60~80㎡ ¥800,000+税
80㎡〜 ¥1,200,000+税
●成果報酬

物件完成時から募集後2ヶ月間の売上の50%(途中からの運用代行の場合も成果報酬を頂戴致します。)※稼働率の定義は物件完成時から募集後
2ヶ月間の日数からの試算になります。(途中からの運用代行の場合は代行運用を開始してから2ヶ月間)

●月次運用代行費用

清掃手配、緊急対応、メール対応、備品購入代行手数料、トラブル対応も含まれます。
※一括の運用代行のみ承っております。

広さに問わず、Airbnbから振り込まれる売上の20%〜25%+清掃費
●物件情報分析レポート

所有中の物件がAirbnbの運用に適しているか、またこれから新規で募集をした場合の稼働率、近隣の競合状況はどうか?など

1物件10万円
●年間アドバイザー契約 

現在弊社ではコンサルティングの依頼が殺到しており、新規での運用一括代行、運用開始後の一括管理(運用代行)又は、途中からの一括管理のみ対応しています。 ※年間アドバイザー契約を御希望の方はLINEでご相談下さい。

●有料メルマガ配信

近日配信予定

会社概要

商号 株式会社 グラティアンス
代表取締役 木村祐規
本社住所 東京都港区六本木4-8-7-5F
住所 [北海道事業所]
〒060-0002
北海道札幌市中央区北2条西2丁目3-2 第37桂和ビル6階

[京都事業所]
〒600-8216
京都市下京区東塩小路町547-4 ステーションコートヤード4F
TEL: 075-205-5210

[沖縄事業所]
〒900-0015
沖縄県那覇市久茂地1丁目1-1パレットくもじ9階

※電話での相談は受付けておりません
資本金 3,000万円(2014年4月11日現在)
所属団体名 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
免許番号 東京都知事免許(1)第94967

よくある質問

これまでにお問い合わせの多かった質問事項をまとめました。

Airbnb不動産投資に関する相談
Airbnb不動産投資で、本当に高収益は可能ですか?
はい、物件や地域により可能です。家賃収入の2~3倍の収益を出している弊社事例も多数あります。
ただし注意して頂きたいのが、「安く借りて、高く貸し出す事が出来、高収益が可能」と安易に表現する、運用代行業者のホームページも散見されますが、近年は競合も多くなり、高収益を出せる物件はそう多くないのが実情です。 弊社は創業以来、お客様のご紹介だけで今日に至りますので、今の現状を真摯にお伝え致します。 まずは、弊社コンサルタントに無料相談ください。
Airbnb不動産投資は、今がチャンスですか?
はい、今が絶好のチャンスです。
この数年、訪日観光客は増加し続け2015年では過去最高の1,800万人となり、ホテルや旅館不足が深刻化しているため、Airbnbを使う観光客が急増しているからです。
Airbnb不動産投資の成功の鍵は、ズバリ何ですか?
物件、地域、そしてゲストに対するおもてなし精神が最も重要です。
お客様の希望や条件を、弊社コンサルタントに無料相談ください。
Airbnb不動産運用に、やはり英語等の語学は必要ですか?
語学が出来なくても大丈夫です。
実際に英語が全くできない主婦の方など、Airbnbで副業されている方が多数いらっしゃいます。問い合わせに関する質問等はある程度決まっており、グーグル翻訳などのWEBサービスを使えば、英語を一切使わずに対応することも可能です。 また日本にいらっしゃるゲストも現地の人との交流を楽しみたいとも考えておりますし、ジェスチャーや筆談を交えながら会話するのを楽しむゲストも多数いらっしゃいます。 もしくは、運用代行業者や英語を使える知人にお願いするのもよいと思います。
どれくらいの期間で運用をスタート出来ますか?
運用開始は1ヶ月目安でスタートする事が出来ます。
そもそも、Airbnbは法的にグレーですか?
いいえ、合法に出来る方法もあります。
提供するサービスの内容により、通常通り合法に運用出来る方法もあり、無許可でも許可なしで運用を出来る方法もあります。 Airbnbはあくまでお客様を仲介するサイトですので、日本でホームステイ先を探している方、日本でシェハウスを探している方、もちろん短期間での宿泊先を探している方も利用しています。 弊社では、ゲストの状況に応じて、また運用方法に応じて、運用のご提案をさせて頂きます。 不動産事業者ですので、不動産業法に則り、賃貸借契約を結びゲストへ住居を提供することも可能です。 また、お客様から宿泊費を受け取る場合には旅館業に抵触致しますので、短期間で宿泊者を募る場合などには、旅館業の免許を取得することも可能です。(地域により旅館業取得が要件が多少異なる場合があります。)
詳しくは、弊社コンサルタントに無料相談下さい。
費用に関する相談
Airbnb不動産投資を始めるにあたり、初期費用はいくら必要ですか?
転貸の場合 → ワンルームで100万円~、戸建てで150万円~が理想です。
自分の家の空き部屋もしくは自分の部屋をシェアで使う場合 → 0円から運用することも可能です。 詳しくは弊社 コンサルタントに無料相談下さい。
月々の運用コストはどれくらい掛かりますか?
お客様ご自身で全て運用される場合、手間はかかりますが、運用コストはほとんど掛かりません。
運用代行を依頼される場合、運用代行手数料(20~25%)と清掃費が掛かります。 月に30万円の収益の場合は運営代行手数料が6~7.5万円+清掃費用が掛かります。またその他備品も別途掛かります。 詳しくは弊社コンサルタントに無料相談下さい。
投資物件の選び方に関する相談
どのような物件を選ぶべきですか?
利便性を重要視して下さい。
駅から近い物件や観光スポットにアクセスのしやすい物件が、非常に好まれます。
地域はどこを選べば良いですか?
東京、京都、大阪に加え、広島も人気があります。
特に東京はAirbnbでの登録数が近年爆発的に増え、空室率が高くなって来ています。物件を選定する場合には目利きが非常に大切です。
間取りは、どのくらいがベストですか?
ベストな間取りは地域によって異なりますので、スタートするタイミングの都度、調査すべきだと考えます。
高収益を取れる投資物件は、どのような物件ですか?
大人数向けの物件です。
Airbnbでは一人あたり追加料金が取ることが出来るため、収益を大きくあげることが出来ます。 ただし、大人数向け物件は支出も大きくなります。通常の不動産投資とは異なりハイリスクハイリターンになりますので、収入と支出のバランスをよく検討し、お客様で無理がないかどうか、予めご理解下さい。
私は高収益を狙うのではなく、ミドルリスク・ミドルリターンがいいのですが?
はい、可能です。
どれだけリスクを取れるかがリターンを決める要素でもありますので。(お客様によってリスクの許容範囲が違いますので、ご相談の際に擦りあわせて頂きます。)
私は今まで不動産投資をしたことが無いので、リスクが少ないものから始めようと考えているのですが?
かしこまりました。
お客様によってリスクの許容範囲が違いますので、具体的には弊社コンサルタントに無料相談下さい。
物件運用に関する相談
賃貸物件を借りてAirbnbで運用を考えていますが、うまく運用できるか心配です。どうしたらいいですか?
初めてスタートされる方は心配な方が多いことでしょう。
また全ての方が上手くいくとも限りません。弊社ではお客様がどれくらいリスクを取れるかという観点から、逆算してご提案させて頂いております。
物件を高稼働率物件にする方法は何ですか?
各物件のエリアや物件の特徴をよく理解し、近隣競合物件と差別化を図ることをお勧め致します。
またゲストへのコミュニケーションも非常に大事で、お客様を満足させられるホストの物件は高稼働率になる傾向が高いです。
Airbnbを運用するにあたり、考えられるトラブルなどを教えて下さい。
考えられるトラブルは騒音や入居者同士のトラブル、最近では管理組合のトラブルも報告されています。 弊社でも多数の事例がありますので、詳しくは弊社コンサルタントに無料相談下さい。
運用代行業者を使うメリットは何ですか
ゲストに対するおもてなし精神を大事にする業者が良いと思います。
なぜなら、ゲストがAirbnb上でお客様の物件を評価やコメントを付けることができるからです。 Airbnb運用代行業者には二つ選択肢があり、部分的に代行をお願い出来るサービスと、全てを一括できるサービスがあります。お客様のニーズにあったものをおすすめします。 弊社でも運用代行を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
御社を選ぶメリットは何ですか?
弊社はAirbnbにいち早く注目し運営を行って参りましたので、そこで培ったノウハウと独自のシステム、知識と経験と実績が弊社を選んで頂くメリットだと考えます。
現時点で弊社物件のレビュー数(くちコミ)は390件を超え、圧倒的なホスト実績を有しております。また、地域に特化しており観光客で賑わうハイシーズではゲストを交換、弊社管理物件に斡旋し稼働率上昇に勤めています。 弊社は他の運用代行業者とは違い、不動産事業者でありますので、物件紹介から契約、運用代行まで「ワンストップサービス」で行えます。不要な手数料や手間もかかりません。
Airbnb運用で出た、収益や経費などの申告方法が分からないのですが、どうすればいいですか?
弊社が提携している税理士事務所をご紹介致します。
税理士に納税や税金の事をお尋ね下さい。(初回は無料ですが、申告書の作成などは別途料金が発生します。)
既に投資物件を持っている方からの相談
現在、所有しているマンションを賃貸募集に出していますが、なかなか賃貸が付きません、Airbnbで運用する事は可能でしょうか?
はい、可能です。
近年賃貸市場が非常に拮抗しており、賃借人がなかなかつかないのが現状です。 資金に余裕がありましたらAirbnbを利用した運用も視野に入れることも可能です。
先日、親から不動産を相続しました。Airbnbで運用する事は可能でしょうか?
はい、可能です。
物件や地域によりますが、賃貸よりもAirbnbで運用する方が高収益を産む事例が多数あります。 詳しくは弊社コンサルタントまで無料相談下さい。
シニア世代ですが、将来の不安を解消する為にAirbnbを始めようと考えていますが、シニア世代でも出来るのでしょうか?
はい、可能です。
物件をお持ちの方はシニア層の方も多く、実際に運用に悩まれている方も多くいらっしゃいます。 詳しくは弊社コンサルタントまで無料相談下さい。
旅館を経営していますが、2020年を見据え新たに外国人観光客(外貨)を取り込もうと考えています。可能でしょうか?
はい、可能です。
外貨を獲得することにより日本円だけの収入に頼る事なく、安定的に企業を経営出来ると考えます。円と外貨を獲得する事により為替リスク回避にも繋がると考えます。
ライバルがAirbnbを使った集客を開始していますが、弊社もAirbnbを使った集客を始めたほうが良いのでしょうか?
はい、その通りです。
Airbnbではレビュー(口コミ)があり、多くの高レビューが書かれているものがユーザーに選ばれる傾向が強く、先行者利益が狙えます。
Airbnbで運用していますが中々うまくできません、どうしたらいいでしょうか?
Airbnbで成功するには、上手くいく必要条件がいくつかあります。その必要条件を満たすことにより稼働率をあげることも可能です。 お持ちの物件が必要条件を満たしているかどうか、詳しくは弊社コンサルタントまで無料相談いただくことをお勧めします
本無料相談サービスに関する質問
回答するのは誰ですか?土日や夜間でも相談できますか?
Airbnbに精通する、弊社コンサルタントスタッフです。24時間365日、いつでもご相談いただけます。
無料相談できる内容は?何回でも無料ですか?
どのようなご相談でも大丈夫です。Airbnbについてのあらゆるお悩みを、無料相談いただけます。 お悩みが生じた場合は、何度でも無料で相談いただけます。
なぜ無料で相談できるんですか?失礼ですが何か落とし穴があるのでしょうか?
ご安心下さい。落とし穴などありません。
LINEで無料相談を行う事により、弊社が今まで培って来たノウハウを生かし問題を解決したいと考えたからです。 また、無料相談を行う事により、色々な問題を共有する事により、他の問題解決に役立てると考えたからです。
回答はすぐに返ってきますか?
はい。できる限り早い回答を心掛けています。
多数のご相談を受け付けているため、タイミングによっては順番をお待ちいただくことになるかもしれません。 緊急のご相談の場合は、「既読」マークがついた後も、何度か話しかけてみてください。
電話相談はできますか?
お電話でのご相談は、基本的にお受けしておりません。
直接会って話を聞きたいのですが?
Aはい、可能です。
コンサルタントとの対面相談をご希望の場合はLINEにてご連絡を頂き、日程を調整させて頂きます。 相談は有料(1時間21,600円)で予約制となります。
プライバシー守秘に関する質問
相談内容は外部に漏れないですか?
外部に漏れることはありません。ご安心ください。
そもそも投稿された相談を閲覧できるのは、弊所に所属するスタッフだけです。 弊所に所属するスタッフは、ご相談者に対して守秘義務を負っています。 どのような相談内容であっても、これらを外部に漏らすことは絶対にありません。 LINEで相談いただいた内容は「職務上知り得た秘密」に該当し、守秘義務の対象に含まれます。
友だち登録してもバレないですか?
バレないです。ご安心ください。
弊所のアカウントを友だち登録しても、そのことが他の友だちに知られることはありません。 友だち登録したことが周りに通知されるようなこともありません。
LINEで無料相談受付中

LINEから無料でご相談を受け付けております。
「Airbnbで不動産投資」のアカウントを「友だち」登録して下さい。
「友だち」登録が完了したら、すぐに相談を開始することができます。
時間を気にすることなく、あなたのお好きなタイミングでどうぞ。

【LINEの「友だち」登録方法】 ①ID検索で友だち登録 LINEのメニューから「友だち追加」→「ID検索」で
以下のIDを検索してください。 @gratiance

②QRコードで友だち登録 QRコード左記のバーコードを
携帯のQRコードリーダーで
読み込んでください。

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お問合せ時間は365日24時間 ※可能な限り早急な返信を心掛けますが、相談件数が多い為、返信が遅れる場合がございます。 多数のご相談を受け付けているため、タイミングによっては順番をお待ちいただくことになるかもしれません。 緊急のご相談の場合は、「既読」マークがついた後も、何度か話しかけてみてください。
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